Tine-Loes Hemmes begon haar loopbaan als junior ontwikkelaar bij Dura Vermeer, maakte een korte uitstap naar Duitsland en groeide via de bouwende kant van de organisatie door tot directeur Vastgoed bij Dura Vermeer Bouw Hengelo. Tijdens haar studie aan de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) bedacht ze een exploitatiefonds voor bestaand vastgoed, een idee waar inmiddels serieus over wordt nagedacht. “Stap op die trein”, zegt ze tegen vastgoedprofessionals die twijfelen over de MRE. “Het wordt de rit van je leven.”
Positie voor de start van de MRE
Hemmes studeerde bedrijfseconomie en rondde haar afstudeerrichting projectontwikkeling en projectmanagement af in Duitsland. Ze kwam direct na haar studie bij Dura Vermeer terecht, in een tijd dat de bouwsector volop in crisis zat. “Ik ben als junior ontwikkelaar aangenomen, maar ik vond het best wel saai, omdat er toen niet veel werd ontwikkeld”, vertelt ze. Ze koos al snel voor de bouwende kant van de organisatie en werkte als gedelegeerd ontwikkelaar voor opdrachtgevers als woningcorporaties.
Omdat ze altijd nog eens terug wilde naar Duitsland en Dura Vermeer echt de grens niet over gaat, besloot ze zelf over te stappen naar een Duitse partij. Dat viel tegen. “Toen ik daar zat, dacht ik: oh mijn god, dit is het echt niet”, zegt ze. Gelukkig stond de deur bij Dura Vermeer nog open en kon ze na elf maanden terugkeren.
Vanaf dat moment doorliep ze een gestage carrière binnen het bedrijf, met woningbouw als grote passie, tot ze de overstap maakte naar het managementteam en twee jaar later werd gevraagd om directeur Vastgoed te worden. “Ik moet nu concluderen dat dit toch wel de allerleukste plek is”, aldus Hemmes. Wat haar uitdaagt, is de maatschappelijke impact van het werk: “We zijn letterlijk bezig met de woon- en leefomgeving van mensen. En zonder samenwerking krijg je niets voor elkaar. Ook dat spreekt me aan.”
Waarom de MRE-opleiding?
De vraag om de MRE te gaan doen kwam de dag nadat ze was gevraagd als directeur Vastgoed. “Als het bedrijf denkt dat dit een goed idee is, dan vind ik het ook een goed idee”, was haar reactie. Bij Dura Vermeer wordt veel waarde gehecht aan de MRE-opleiding, zeker op directieniveau. Hemmes kende al een aantal collega’s en zakenpartners die de MRE hadden gedaan. Bij hen zag ze vooral een uitgebreid netwerk en een zelfverzekerdheid waarmee ze zich bewegen in de relatief kleine vastgoedwereld. “Een steady overtuiging en rust die ik ook wilde”, zegt ze.
Hoewel ze al een MBA had afgerond, voelde de MRE als een goede aanvulling. Die MBA deed ze vanuit een eerdere functie en een brede nieuwsgierigheid naar het runnen van een bedrijf. De MRE zag ze juist als een verdieping op haar eigen vakgebied. “Voor mij was de vastgoedportefeuille een hele leuke kans, maar ook eentje waar ik voor mijn eigen gevoel al een tijdje uit was”, legt ze uit. “Het was goed mijn vastgoedkennis af te stoffen en om als leider in de organisatie beter opgesteld te staan.”
De combinatie van een veeleisende baan en een tweejarige deeltijdstudie vroeg om scherpe keuzes. “Het grootste voordeel was dat ik vooraf niet goed wist wat ik me op de hals haalde”, zegt ze lachend. Ze blokkeerde de collegedagen consequent in haar agenda en haalde de verloren werktijd op andere dagen in, waardoor vooral haar sociale leven “op een iets lager pitje” stond. “Ik wist waar ik het voor deed en koos heel bewust. De mensen om me heen vonden dat prima.”
Wat heeft de MRE-opleiding haar gebracht?
Op de vraag welke vakken haar het meest hebben veranderd als vastgoedprofessional, antwoordt Hemmes dat eigenlijk alle onderdelen van de studie daaraan hebben bijgedragen. Vakken als strategisch management en de financiële en juridische component sprongen er voor haar uit. “Die hebben me inhoudelijk extra body gegeven, waardoor ik op veel fronten zelfverzekerder ben”, zegt ze. Daarnaast vond ze de interactie met haar medestudenten waardevol: als een van de oudere studenten in haar lichting ervoer ze rust in het idee dat focus en geloof in je eigen koers uiteindelijk lonen.
Ook het persoonlijke ontwikkeltraject maakte indruk. “Het gaat echt niet alleen om wat je in je koppie hebt of in je rugzakje stopt, maar ook om je ervaring en de menselijke kant: hoe sta je hierin als leider”, aldus Hemmes. Wat haar daarvan het meest is bijgebleven, is de spiegel die haar werd voorgehouden: “Schud het soms maar een beetje van je af en blijf dicht bij jezelf – dan staat er al heel wat.”
Scriptie over pre-beleggen
Als scriptie schreef Hemmes een company research paper over pre-beleggen: het vroegtijdig verwerven van vastgoedposities die pas op een later moment tot ontwikkeling worden gebracht. Ze zag dat Dura Vermeer via klassieke aankooproutes onvoldoende posities kon verwerven voor de gewenste groei, terwijl bestaande panden vooral werden gezien als een blok aan het been in afwachting van herontwikkeling. “Ik was heel nieuwsgierig of je vanuit een ander perspectief naar bestaand vastgoed kunt kijken”, legt ze uit.
Inmiddels kreeg dat onderzoek een vervolg in de praktijk: Dura Vermeer werkt aan een eigen vehikel waarin bestaand vastgoed – zoals plinten in gebiedsontwikkelingen en parkeerhubs – wordt ondergebracht. “Het wordt een maatje groter dan de aanvankelijk beoogde 50 miljoen euro”, vertelt ze. De organisatie blijkt minder behoudend dan ze zelf had ingeschat. “Een positieve verrassing.”
Studiereizen naar Parijs en Kaapstad
Ook de buitenlandreizen van de MRE naar Parijs en Kaapstad noemt Hemmes als waardevol onderdeel van het programma. De reis naar Parijs vroeg in de opleiding zorgde voor snelle groepsvorming, terwijl de reis naar Kaapstad op het laatst als een bekroning van de gezamenlijke studietijd voelde. Kaapstad bleek verrassend leerzaam: “Als je je ervoor openstelt, ontdek je veel parallellen”, zegt ze over de overeenkomsten tussen de Zuid-Afrikaanse en Nederlandse woningmarkt, zoals de wooncrisis, segregatie en de zoektocht naar betaalbaarheid en innovatieve financieringsvormen. “Mensen hebben eigenlijk overal dezelfde problemen.”
Hoe de MRE haar veranderde
Op de vraag of de opleiding de investering waard is geweest, hoeft Hemmes niet lang na te denken: “Dubbel en dwars.” Haar top drie van opbrengsten: op nummer één het netwerk, op nummer twee de inhoudelijke verdieping op strategische dossiers en op nummer drie een onverwacht neveneffect: meer rust. “Als je je eigen koers volgt en daar vol voor gaat, dan komt het goed”, zegt ze daarover.
Het netwerk van medestudenten bleek niet alleen inhoudelijk, maar ook persoonlijk van grote waarde, zeker toen Hemmes tijdens haar afstuderen onverwacht ernstig ziek werd. Na de vlucht uit Kaapstad bleek ze trombose en een dubbele longembolie te hebben opgelopen. Mensen om haar heen adviseerden haar het afstuderen uit te stellen, maar ze hield voet bij stuk: “Ik dacht maar één ding: ik sta in november gewoon met deze groep bij de diploma-uitreiking, koste wat kost.” Het vertrouwen en de saamhorigheid in haar studiegroep hielpen haar erdoorheen. “Dat is echt een grote toegevoegde waarde van de MRE.”
In haar dagelijks werk merkt Hemmes nog regelmatig dat ze inzichten gebruikt uit de opleiding, bijvoorbeeld bij het voorbereiden van investeringsaanvragen voor de boardroom. “Ik weet nu beter welke snaren ik moet raken om voorstellen erdoorheen te krijgen”, zegt ze. Ook bij de grote opgaven rond duurzaamheid en de energietransitie helpt de bredere blik die de MRE haar gaf: door de diversiteit aan vakken en de achtergronden van medestudenten leerde ze vraagstukken niet langer eenzijdig vanuit het eigen perspectief te benaderen. “Je bent samen vaak beter in staat om de puzzel te leggen.”
Advies aan toekomstige MRE-studenten
Aan vastgoedprofessionals die twijfelen of de MRE iets voor hen is, heeft Hemmes een kort en krachtig advies: “Stap op die trein. Het wordt een rit van je leven.” Ze noemt de opleiding “een gigantisch mooie kickstart voor jezelf als persoon, voor je carrière in het vastgoed. Ik zeg: niet twijfelen, doen.”
Ook jouw volgende stap in vastgoed maken? Ontdek meer over de masteropleidingen bij de Amsterdam School of Real Estate. Bezoek de opleidingspagina’s van de Master of Real Estate en Master of Science in Real Estate voor meer informatie over de inhoud en download de brochure. Wil je persoonlijk advies? Dat kan! Vraag hier een vrijblijvend gesprek aan met onze studieadviseur.