“Een stad is zoveel meer dan een verzameling woningen, we bouwen leefbare buurten en wijken”, stelt opgavemanager Verstedelijking Ron Schmidt van gemeente Zaanstad. “Het gaat om een samenhang tussen wonen, werken, ontspannen en de voorzieningen die dat mogelijk maken.” Volgens Schmidt ligt hier de kern van integrale gebiedsontwikkeling: het verbinden van functies en belangen in een gebied, met oog voor kwaliteit op de lange termijn.
De grote opgaven voor gemeenten
De uitdagingen voor gemeenten zijn fors, benadrukt hij. “Verdichting, mobiliteit, leefbaarheid en haalbaarheid zijn grote opgaven. En dan hebben we het nog niet eens over knelpunten als netcongestie of stikstofproblematiek.” Daarbij komt dat veel gemeenten kampen met een tekort aan goed personeel. Juist dan maakt kennis het verschil.
Kennis als fundament voor ontwikkeling
“Kennis helpt bij de doorontwikkeling van de stad”, zegt Schmidt. “Zonder gedegen vakkennis is het bijna onmogelijk om complexe projecten in goede banen te leiden.” Het gaat daarbij om het programmeren en plannen en goed sturen op projecten. Daarbij draait het om de aspecten geld, risico’s, organisatie, tijd, informatie, communicatie en kwaliteit.
Competenties en samenwerking onmisbaar
Maar alleen kennis is niet genoeg. “Het draait ook om competenties als onderhandelen, het sturen van processen en het maken van brede belangenafwegingen”, zegt Schmidt. Hij onderstreept het belang van samenwerking, niet alleen binnen de gemeentelijke organisatie, maar ook met het Rijk, de provincies, corporaties, ontwikkelaars, inwoners en maatschappelijke partijen. “Samenwerking is niet optioneel, het is een voorwaarde om te kunnen versnellen.”
Leren en netwerken als versneller
Volgens Schmidt ligt er nog veel ruimte voor verbetering in hoe gemeenten onder meer regie voeren. “De integraliteit van een stad kan vaak beter. De essentie is dat je een helder beeld wilt hebben welke stad je wil zijn, waar je naartoe beweegt en dat helder is wat dat betekent voor doelgroepen, woningtypes of voorzieningen.”
In de Studieroute Integrale Gebiedsontwikkeling bij de ASRE spelen informeel leren en netwerken ook een belangrijke rol. “Het is goed om van elkaar te leren door ervaringen uit te wisselen. Juist die informele contacten tussen collega’s van verschillende gemeenten zijn waardevol. Ze geven inzicht en helpen je om breder te kijken dan je eigen gemeentegrenzen.” Gebiedsontwikkeling vraagt volgens hem dan ook op om kennis, visie, samenwerking en bestuurlijke durf. “Het is geen optelsom van projecten. Je moet bouwen aan een stad die klopt.”
Versnelling woningbouw
De studieroute Integrale Gebiedsontwikkeling is door de ASRE ontwikkeld in samenwerking met de Metropoolregio Amsterdam en de provincies Noord-Holland en Flevoland. Het is een studietraject op maat, bestaande uit Vastgoedfinanciering, Recht bij Vastgoedontwikkeling en Vastgoedrekenen, aangevuld met Strategie voor Gebiedsontwikkeling, Locatieontwikkeling & Grondexploitatie en Woningontwikkeling.
Studieroutes voor organisaties
De studieroute voor de MRA is één van de opleidingstrajecten die de ASRE specifiek voor organisaties binnen de vastgoedsector heeft samengesteld. Andere voorbeelden zijn de opleiding Projectontwikkeling Nieuwe Stijl in samenwerking met de brancheorganisatie WoningBouwersNL en de studieroute Real Estate Valuation voor de instroom van academici in het meester-gezeltraject van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT).
Meer weten?
Neem voor meer informatie over studieroutes voor organisaties contact op met programmamanager Executive Education en ASRE online John Verhoeven van de Amsterdam School of Real Estate (j.verhoeven@asre.nl, 06 2148 7393).
