Karima Et-talai is sinds juni 2023 adviseur Vastgoed en Onderwijshuisvesting bij de gemeente Dordrecht. Eerder werkte ze als planjurist bij de gemeente Roosendaal. Met vijf jaar ervaring was ze toe aan de volgende stap in haar carrière. Ze reageerde op een vacature voor gemeentelijk vastgoedadviseur.
Aanvankelijk had zijn geen studieplan, maar in de eerste weken in haar nieuwe rol werd ze geconfronteerd met een totaal nieuw werkterrein. Een collega vertelde haar over de Amsterdam School of Real Estate. Ze belde en sprak met programmamanager Executive Education & ASRE online John Verhoeven. Die adviseerde haar een compact studieplan, bestaande uit de opleidingen Assetmanagement Gemeentelijk en Maatschappelijk Vastgoed, Vastgoedrekenen I en Waarderen van Vastgoed. Ze startte in september 2023 en was in april 2024 klaar.
Kennis voor nieuwe functie
Haar doel was het ontwikkelen van de kennis en vaardigheden die ze nodig had in haar nieuwe functie van gemeentelijk vastgoedadviseur. Zo’n nieuwe vaardigheid was de berekening van een kostprijsdekkende huur. Wat ook van pas kwam, was haar nieuwe kennis voor het maken van een portefeuilleanalyse, waarmee zij het gemeentelijk vastgoed kon beoordelen op basis van de beleidsdoelen voor de komende jaren.
De opleiding Waarderen van Vastgoed vond ze pittig, zeker in combinatie met haar drukke werkdagen bij de gemeente. Wat haar hielp waren de medestudenten die ze sprak in de collegezaal bij de ASRE. “Zorgprofessionals kijken bijvoorbeeld heel anders naar vastgoed. Door die verschillende perspectieven ging de praktijk van het waarderen meer voor mij leven. Ik leerde veel van de vragen van anderen en bouwde tegelijk een netwerk op.”
Steun van medestudenten
Ook bij de opleiding assetmanagement had ze veel aan de medestudenten. “Er zaten ook senioren tussen de studenten, met een berg aan ervaring. Dat is heel fijn voor een junior. Hen stel ik nu eenvoudig een vraag via LinkedIn, als ik in de praktijk tegen iets aanloop.”
Docenten waren eveneens behulpzaam. “Docent Vastgoedrekenen Nabil Omari gaf me in een uurtje een snelcursus in Excel over alle functies die ik tot nu toe nooit nodig had. Daarna kon ik vlot alle opdrachten maken, meer had ik niet nodig.” De juridische aspecten van gemeentelijk en maatschappelijk vastgoed werden aangedragen door docent Ines Keetell-Homringhausen. “Zij krijgt van mij een tien, vooral voor de beeldende manier waarop ze praktijksituaties aan ons studenten voorlegde.”
Studieplan van acht maanden
In het studieplan vielen de opleidingen Vastgoedrekenen en Waarderen samen in tijd. “Dat zorgde voor een flinke studielast. Gelukkig kon ik iets later met Waarderen beginnen. Doordat ik de kennis uit Vastgoedrekenen direct bij Waarderen kon inzetten, werd het makkelijker. Het advies deze opleidingen – ondanks de hoge studiedruk – toch tegelijk te doen, bleek heel waardevol. Ik moest mijn kennis snel bijspijkeren om verder te kunnen in mijn baan. Anders had ik daarvoor meer dan acht maanden nodig gehad.”
Onderbouwen projecten is makkelijker
Alles wat ze leerde, past ze nu direct toe in de praktijk. “Zoals de tijdswaarde van kapitaal en het indexeren van rendementen. Het financieel onderbouwen van projecten gaat mij makkelijker af. Ik werd in mijn nieuwe baan geconfronteerd met veel nieuwe materie. Toen ik bij de gemeente werd aangenomen zou ik aanvankelijk met een collega meelopen, maar die viel uit. De ASRE-docenten en mijn medestudenten hebben die rol overgenomen.”
Meer weten?
Het multidisciplinaire vak van vastgoedprofessionals wordt steeds complexer. Met een selectie uit de verschillende opleidingen van de ASRE, gecombineerd tot een studieplan, worden kennislacunes gevuld. Op een manier die – uiteindelijk – goed te behappen is qua studiebelasting. Een studieplan biedt niet alleen richting, maar geeft ook invulling aan persoonlijke ambities.